2020年是乱象丛生的一年，必定在每个亲历者记忆里都留下了浓墨重彩的一笔。
从年初的疫情爆发、春节假期延长、开始居家办公，到年末的房地产交易市场的乱象，房源骤减而需求量空前增多。房东惜售，联合中介抬高房价，致使房价生猛窜高，一再破纪录。
买房人内心戚戚，卖房人气势汹汹。
准确来说，上海的房价一路飙升是从2020年10月开始（或者更早），而笔者计划看房也自那时起。“追涨杀跌”是绝大多数人的心理状态，房产投资讲究时机，但刚需自住只考虑解决现实急迫需求，顾不上最好的时代，最坏的时代。
一、看房
在对房价走向趋势的预判上，我先生确实走在我前面，且比我快了好几步。如果当时听从他的意见，早点入手在我当时看来不值定价的房子，恐怕现在又是另一番情境。（买房也要看缘分）
因为我们是置换，将郊区的两套房产置换成中环内的一套两室一厅存量房，所以整个过程比较复杂和漫长。
在出售了第一套房产后，我们开始看房，当时带看的中介说，去年买房价格要比现在同面积便宜一百万，瞬间心态失衡了。今年这个小区涨得很疯，不知何因。
中介说，出一套卖一套，出手非常快。我起初将信将疑以为是中介的套路。这个出手速度通常是中介晚上在微信群里发布新出的房源，然后第二、第三天就没有了，有要求全款一次性付清的房源竟然也在几日内下架了。
我先生敏感许多，经常是工作日晚上下班后约很晚也会去看房（我没有这份自觉和勤奋），我们在元旦前夕最冷的一天晚上也出去看房了。
后来我真的相信了，那就是房子真的要抢。眼看着房子一天比一天贵，一天比一天压力更大。
全家人倾巢出动看房，但已经没有合适的房子了。那一刻真的很绝望，有钱买不到房子？
二、转折
2021年1月，我们对过完年后房价还会上涨深信不疑，更加紧了看房的频率。那时我们看中的小区也就一至两套房源，不会超过三套。
我们遇到过不给准信的房东，就是不和我们说什么时候可以付定金签合同；碰到过被几家中介围攻一下子跳价30万元的房东；被中介忽悠的次数、恨不得想扇他两巴掌的次数太多了。
买房人真的太卑微了，被房东欺负完被中介欺。
元旦后的第一个周末，我不管不顾，翘掉了上课翘掉了加班，此刻只有一件事情头等重要，那就是看中房子马上付定金。
位于该小区楼王后面一幢楼一楼，带天井大花园，除了一楼固有缺陷——暗和潮湿，我先生和父母表示可以接受。在房源稀缺的情况下，他们当时大概觉得只要能把手里日渐贬值的现金迅速转化成房子能住人就行了。
我们在中介处等候已决心签约一楼，该公司另一位素未谋面的中介问，你们真的要买那个一楼吗？我们很疑惑，难道还有其他选择吗？他告诉我们，他上周刚卖掉同户型同面积的一楼成交价比现房东便宜80万。
他说手头上有套四楼房源他独家代理，房东他搞得定，价格还比一楼的便宜。我们听起来很玄乎，挂牌出来没有四楼的房子，不然我们根本不会考虑一楼。
然而剧情就是这么魔幻，他先帮我们把手续备齐让我们签字，然后带我们去实地看房，房东在场，是位的本地的阿姨，眼睛笑眯眯，看起来很和善。
三、付定金
我们打定主意后（竟然还有此等好事）马上和房东签了定金合同，赶在银行下班前转账50万元定金，以防房东始乱终弃，全家人的心这才安定下来。
后来房东阿姨和我说，那天本来约了人吃饭的，着急要走，看到我们一家人比较老实和善，决心和我们交易了。
小插曲是：在我们跑去银行转账过程中，另一位潜在买家一家五口人从南通特地赶来，也想要买阿姨那套房子。因前天看房后回去和家里人商量，迟我们一步，就这样错过了。
四、下家贷款延误
时隔四个月，我们第二套房产出手后，原计划将我们下家的购房款（含商业贷款）用以支付房东第二笔款，房东也爽快答应等我们除贷款外的其他钱到账后就交房。
商业贷款放款速度之缓慢超乎我们的想象。受放贷新政影响，我身边的朋友遇到此问题不在少数。放贷在过户后一个月，两三个月也有。
原本五一我们计划交房后约装修公司上门量房，但计划赶不上变化。五一节前贷款并没有如约下来，也没有准确消息哪一天会放下来。
我们面临逾期付款了，连夜筹钱，东拼西凑，连一半也没凑到。出人意料的是，第二天我们下家的贷款到账了，真是太好了。
五、过户
最新进展：我们已办完过户登记，就等待交房。回望整个心路历程，喜多于悲，甜多于苦。已经预感到之后装修还会有很多故事插曲。
在此，很幸运置换房屋过程中遇到的中介和房东阿姨，都是好人呐！感谢亲戚的鼎力相助、资金支持！感谢我的先生出力最多和机智预判，感谢父母给我们创造的条件！
最后，此事给我的启示：日行一善，行善积德。做一个善良的人，不吝啬施展你的善意。
曾子说：人而好善，福虽未至，祸其远矣。
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